Son 10 yılda çok hızlı büyüyen inşaat sektöründe 'Korsan Emlakçı'
sayısının da çok fazla arttığını ancak yaşanan daralmayla birlikte sürecin
farklı sorunlara yol açtığını belirten İzmir Emlak Kulübü (İZEMDER) Başkanı
Rıdvan Akgün, 'Korsan emlakçıların verdiği rahatsızlıktan dolayı konuyla ilgili
bir araştırma yaptık. Araştırma sonucu bizi çok şaşırttı. Korsan Emlakçı
sayısının kayıtlı emlakçı sayısından 30 kat fazla olduğunu ve yasal
emlakçıların 3-5 arası korsan emlakçıya sahip olduğunu gördük. Bu durum sektörü
oldukça rahatsız ediyor' diye konuştu.
'KORSANI YARATAN EMLAKÇILAR
Piyasada yasal olan yani kayıtlı emlakçının yaklaşık yüzde 30-40 fazlası korsan
emlakçılar olduğunu tespit ettiklerini belirten İzmir Emlak Kulübü Derneği
(İZEMDER) Başkanı Rıdvan Akgün, 'Korsan emlakçılar, emlakçıların almış olduğu
komisyonu yok sayıp, 500 lira ya da 1000 liraya daire satmaya çalışıyor. Bu işi
yasal kayıtları olmayan ve vergisini ödemeyen muhtar, bakkal, züccaciyeci,
kapıcı gibi farklı meslek gruplarından olan insanların yaptığını tespit ettik.
Bu insanlar sektörde bizleri çok olumsuz etkiliyor. Korsanlarla mücadele
konusunda da kayıtsız ve çaresiz kalıyoruz. Çünkü yasal emlakçıların her
birinin 3-5 arası değişen korsan emlakçısı var ve birlikte çalışıyorlar.
Aslında mücadele etmesi gerekenler birlikte çalışıyor' ifadesini
kullandı.
MALİYE ZARAR EDİYOR, EMLAK KOMİSYONCULARI ODASI YETERİNCE HİZMET ÜRETEMİYOR..
Bu sorunların önüne geçmek için TBMM'nde kanun teklif tasarısı olduğunu
belirten Akgün, sözlerini şöyle sürdürdü: 'Kanun teklif tasarısı yasalaşmadığı
müddetçe korsan emlakçıları ancak 'Alo Maliye' sistemiyle bunu önleyebiliriz.
Maliyeyi arayıp ihbar ederek bir şekilde önüne geçebiliriz. Ancak bu da çok
mümkün değil çünkü herkes kendini gizliyor. Evi görmeye gelen müşterilerle evin
önünde buluşuyorlar. Bu da gelen kişinin emlakçı olup olmadığını göstermiyor.
Anlaşma olduğunda da bu kişiler alıcı ve satıcıdan emlakçının aldığı komisyonun
daha aşağısını alıyor. Genelde semti bilen insanlar bu işi yapıyor. Sosyal
medyayı da aktif kullanıyorlar. Yasal kaydı olmayan bu emlakçılardan dolayı
maliye yıllık birkaç milyar lira vergi kaybına uğruyor. Bu konuda kurulu
bulunan Esnaf odası ve Ticaret odası çaresiz kalmış ve hizmet üretemeyecek
konuma gelmişlerdir'
EMLAK YASANIN BİR AN ÖNCE ÇIKMASI ŞART
Korsan emlakçıların varlığının inşaat sektöründeki yükselişle birlikte daha da
çok arttığını söyleyen Akgün, 'Kısa sürede köşeyi dönme mantığıyla hareket eden
bu insanların çoğunluğu ek iş olarak bu işi yapıyor. Piyasanın daralmasıyla
birlikte de bu korsan emlakçıların çoğu ortalardan kayboluyor. Piyasa eskisi
kadar rahat bir piyasa değil. Çünkü firmalar proje bazında satışlar yapıyor.
Ancak bu durum onları durdurmuyor. Fiyatı daha da aşağı çekerek bu işi
sürdürmeye çalışıyorlar. Bireysel emlakçılarda şartlar zorlaştı. Birkaç emlakçı
bir araya gelerek çalışmaya başladı. Kurumsal emlakçılar da aciziyet içinde.
Onlarca kişiyi bünyelerinde bulunduran kurumsal emlakçılar, birisi bir yer
satar ve biz de komisyon alırız diye düşünüyorlar. Hatta yüzde 3 vermeleri
gereken komisyonu, yüzde 1'lere kadar çektiklerini biliyoruz. Bu da sektörde
daralmayla birlikte ciddi sıkıntılara yol açıyor. Yasa çıkmadığı müddetçe
yapacak bir şeyimiz yok. Mesleki gelişmeyi sağlamak içinde yasanın çıkması
şart' diye konuştu.
YORUMLAR