İZEMDER Başkanı Akgün: "2018 al-sat'çılar için sıkıntılı geçecek"
2018 yılında yeni düzenlemeler hayata geçiyor… Maliye Bakanlığı tapu dairelerinde yapılacak satışları mercek altına alıyor. Gerçek satış değerlerinin gösterilmediği iddiasıyla 2017 yılında tapu dairelerinde satış yapan bir çok tüketiciye cezalar yağdı.
TAPU DAİRELERİNDE GERÇEK BEYAN YAPMAYAN YANDI
2018 yılında yeni düzenlemeler hayata geçiyor… Maliye Bakanlığı tapu dairelerinde yapılacak satışları mercek altına alıyor. Gerçek satış değerlerinin gösterilmediği iddiasıyla 2017 yılında tapu dairelerinde satış yapan bir çok tüketiciye cezalar yağdı.
İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan AKGÜN, İzmir Haber Merkezi’ne yapmış olduğu açıklamada "Tapu işlemlerinde gayrimenkullerin gerçek alım-satım bedellerinin doğru olarak beyan edilmemesi nedeniyle ilerleyen dönemlerde hem alıcıya hem satıcıya ayrı ayrı ceza kesiliyor. Bu konuda Maliye Bakanlığı yakın takipte. 2018 yılı bu uygulama için kontrollerin ve emsallerin yoğun olacağı bir yıl olacak" diye kaydetti.
Akgün, "Tüketicinin barınma ihtiyacını karşılamak için alacağı taşınmazı belediye rayiç değerlerinde göstermesi normal olarak kabul edilmesiyle birlikte aksi beyan ve şikayetlerin olması halinde güncel değerler üzerinden işlemler başlatılıyor ve hem alıcıya hem de satıcıya çok büyük cezalar tahakkuk ediyor" dedi.
"EKSİK BEYANDAN CEZALAR GELİYOR"
Özellikle bankalardan konut kredisi kullanan vatandaşların maliyenin takibine daha çok yakalandığını dile getiren Akgün, "Kredi miktarını % 80 olarak düşünecek olursak sistem gereği diğer %20’nin hesabı üzerinden harekete geçerek eksik beyandan cezalar geliyor. En çok cezalar İnşaat Firmalarının fatura kesmemek veya düşük rakamlı fatura tanzim ederek düşük değerler göstermesinden ve teknik, bölgesel takiplerde, tapu kayıtlarında taşınmaz fiyatlarında değişen fiyatların dengesizliği tespit edilmesi halinde tüketici vergi daireleri tarafından davet edilerek, konu hakkında fadeleri alınıyor" dedi.
"YENİ ÇIKACAK EMLAKÇILIK KANUNU SORUMLULUK GETİRİYOR"
Konut alım satımı yapan emlak tüccarlarının mükellef olmak ve kazancı hakkında beyanda bulunma sorumluluğu taşımalarıyla beraber, maliye tapu dairelerinde sık alım satım yapan yap-sat’çıları takibe alarak vergi mükellefi olmalarını sağlamayı hedeflediklerini belirten İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, şöyle devam etti,
"Taşınmaz satın alanlar tapu harçlarının yüksek olmasından şikayet edip %2 satıcıdan, %2 alıcıdan alınan harçların %1’lere düşürülmesi halinde gerçek beyanların yapılabileceğinden bahsediyorlar.
Düşük değer gösteren alıcı ve satıcıya aracılık eden emlakçı, şikayet edilmesi ve tarafların ifadesi alınması sırasında aracılık yapan Emlak komisyoncusunun vergi kaçırma konusunda iştirak etmesi ve devletin zarara uğratılması konusunda sorumlu olabileceği vurgulanıyor. Böylece yeni çıkacak Emlakçılık Kanunu yeni yükümlülükler getireceği emlakçılar aracılığı ile yapılacak satışlarda emlakçının güncel rayiç değerlerinden sorumlu olacağının altı çiziliyor"