Gayrimenkul Yatırımında Büyük Fırsat!...
"Ev alamayan küçük yatırımcıya Gayrimenkul Sertifikası alma imkanı geldi"
Sermaye Piyasası Kurulunun uzun zaman önce gerekli yasal düzenlemeleri yaptığı, "Gayrimenkul Sertifikası İhracı" suretiyle, büyük gayrimenkul projelerinin borsaya Kote edilen hisselerinin , bu projelerin karına ve gelirine ortak olmak isteyen yatırımcılara satışının yolu açıldı.
Düzenleme ne getirecek ?
Bu düzenleme ile;
- Kamu ve özel sektör işbirliği veya özel sektörün büyük kendisinin yapacağı büyük gayrimenkul projelerinin yapılması için Yeni bir finansman modeli sağlanacak,
- İnşaatların tamamlanması için TOKİ ve benzeri kamu kurumları veya Banka ve finans kurumları garantör olacak,
- Bu PROJELER için SPK nın denetim ve kontrolünde gayrimenkul sertifikası ihraç edilecek,
- Gayrimenkul Sertifikaları Borsa İstanbul Pay Piyasasında Kote edilerek, alım- satımı yapılabilecek,
- Bu alım ve satımlara Bankalar ve aracı kurumlar aracılık edecek,
- Gayrimenkulün gelirinden ve değer artışından yaralanmak isteyen küçük yatırımcılar pay alarak yatırım yapabilecekler
- Bu projeden gayrimenkul sertifikası almak isteyen kişi yeteri kadar pay toplayarak yada aradaki farkı ödeyerek gayrimenkulü devir alabilecek yada Borsada satabilecek
- Proje bittiğinde gayrimenkuller açık artırma ile satılacak ve elde edilen gelir pay sahiplerine hisseleri oranında dağıtılarak kazançları ödenecek
Yatırımcıya ne sağlayacak?
Türkiye'de yaşayan vatandaşlarımız açısından, gayrimenkul yatırımı en sağlam, en güvenilir ve çoluk çoçuğunun geleceği açısından tercih ettiği en karşı yatırımların başında gelmektedir. Ancak vatandaşlarımızın bu konuda yeteri kadar hukuk ve gayrimenkul bilgisine sahip olmaması, gayrimenkul alırken yetkili ve Lisanslı güvenilir gayrimenkul danışmanlarından yardım almaması vb ne denler ile en çok mağdur olduğu ve sorunlar yaşadığı da bir gerçektir.
Hayatınıza giren bu yeni gayrimenkul yatırım enstrümanı ile, vatandaşımız devletin kurumlarının gözetimi ve denetiminde olan projelere güvenerek yatırım yapacak ve bu yatırımların gelir ve karından istifade edecektir.
Yine gayrimenkul de yaşanan bir diğer sorunda acil nakit ihtiyaç halinde gayrimenkulün değerinde ve hemen paraya çevrilmesinde yaşanan güçlüktür. Oysa yatırımcı Borsaya Kote olan gayrimenkul sertifikasını dilediği anda borsadaki alış ve satış fiyatları üzerinden paraya çevirebilecek veya bankalara teminat göstererek kredi kullanabileceklerdir.
Ülke ekonomisine katkısı:
Bilindiği üzere İnşaat sektörü ülkemizin tüm dünyada gerçekleştirdiği büyük ve önemli projeler ile herkesin takdirini kazandırmıştır. İnşaat sektörü yurtdışında yaptığı projeler ile hem ülkemize ihracat ve döviz girdisi sağlarken yurt içinde yapılan otoyol, köprü, havalimanı gibi alt yapı yatırımları ile deprem bölgesinde buluna ve çoğu eski ve depreme dayanıksız yapılar yerine inşa edilen konut iş ve Avm yapılar ile ülke ekonomisine en çok katma değeri sağlayan, en çok istihdam yaratan sektördür.
Gayrimenkul sertifikasının halka arzı ve ihracı suretiyle projelerin Finansmanı için Yeni kaynak sağlanacak ve bu projelerin yapılmadı ekonomimizin büyümesine ve istihdamın artırılmasına katkı sağlayacaktır.
Bunun dışında ülkemizin en büyük sorunlarından birisi Tasarruf sorunudur. Maliye Bakanımız Sayın Şimşek in her seferinde vurguladığı gibi ülkemizin hane halkının Tasarruf oranı az gelişmiş bir çok ülkenin bile altındadır. Gayrimenkul sertifikası ile bir gayrimenkul alacak parası veya kredisi olmayan küçük yatırımcılar sertifika almak suretiyle bir nevi tasarruf yapmaya başlayacak, hisse almaya devam ederek bey proje bittiğinde gayrimenkulün değeri arttığında ya projeden payı nispetinde konut veya işyerini alacak yada satacağı hisseler ile hayalindeki konutu veya işyerini alma imkanına kavuşacaktır.
Son söz; eskiden ev alma komşu al derdik şimdi ise ev almazsan sertifikasını al diyoruz. Gayrimenkul sertifikası yolu ile yapılacak yatırımların ülkemize hayırlı olmasını temenni eder, tüm yatırımcılara bol kazançlar dilerim.
Finans Mentörü
Recai ÜSTÜN
YORUMLAR